找回密码  

奉化论坛(奉化信息网)

搜索
查看: 1243|回复: 22

拉开房价差距,放开豪宅限价!或许这才是宁波楼市该要走的路

[复制链接]

新浪微博达人勋

发表于 2022-5-14 09:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
#宁波头条##创作人上头条#
自从2019年10月宁波土拍开启限价政策以来,至今已经快有3个年头了。
随着限价政策的施行,宁波新房的价格被死死地限制住。这也导致了二手房和新房之间出现了明显的倒挂空间。

拉开房价差距,放开豪宅限价!或许这才是宁波楼市该要走的路-1.jpg



不过,随着宁波楼市热度的急剧下降,二手房和新房之间的倒挂正在急剧缩小,限价政策的弊端也在慢慢的显现出来。
如今,宁波新房价格在4万左右的类型就包括了:豪宅、老破小、安置房、学区房、普通地段次新房等。
良莠不齐的各类住宅全都聚集在4万/平的区间内,导致了普通人买不起,有钱人看不上的局面。
而且,随着地价的上升,限价让房子的品质得不到提升,从而导致各种问题的爆发。

拉开房价差距,放开豪宅限价!或许这才是宁波楼市该要走的路-2.jpg



其实,各种档次的房子聚集在同一个价格区间内是不利于楼市的正常发展的,极易产生内卷。
毕竟,一旦开发商抵挡不住压力开始降价,二手房市场就会出现踩踏事件,不利于楼市的可持续发展。
而且,经过了三年的压价,宁波房价的基本面已经非常的厚实了,也是时候放开限价,拉开房价差距了。
因此,宁波最贵的新房与入门级新房的价格只有2万/平左右,这种扁平状的价格分布是极其不合理的。

拉开房价差距,放开豪宅限价!或许这才是宁波楼市该要走的路-3.jpg



其实,宁波的豪宅是不缺市场的,比如:泊璟廷别墅和江山万里别墅都是备受追捧的。
因为,比较严格的限价,让一些高成本拿地的开发商做不出来高品质的豪宅项目出来。这也是为何现房销售的江浩府会这么受到追捧的原因。
综上所述,我个人的观点就是在坚持房住不炒的理念,放开宁波限价天花板,并且压制住2万/平左右的刚需入门级的新房价格。
只有这样宁波楼市的热度才会回升,开发商也会愿意在宁波开发豪宅项目,有钱人也会更加愿意为之买单。

拉开房价差距,放开豪宅限价!或许这才是宁波楼市该要走的路-4.jpg



毕竟,房价再高也得有人来买,只要房价划分出档次,维稳住底端价格区间。即便顶端的房价再高也不会影响到楼市的基本面。因为,房价再高也是有钱人买单,普通人根本就不会去买。
或许,拉开房价差距,放开豪宅限价,才是宁波楼市应该走的路!

拉开房价差距,放开豪宅限价!或许这才是宁波楼市该要走的路-5.jpg



对于此事儿,你们怎么看?欢迎留言讨论!

新浪微博达人勋

发表于 2022-5-14 09:33 | 显示全部楼层
宁波想要破局放开限购是其一,加快廉租房建设拉低租房成本是其二这样买的起的人买不起可以租,吧租房价格牢牢控制住廉租房享有住房的入学政策这样才能长期稳定的发展
回复 支持 反对

使用道具 举报

新浪微博达人勋

发表于 2022-5-14 09:34 | 显示全部楼层
宁波现在最应该做的就是要让房价跌的透,只有跌透了,才能有后生,
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2022-5-14 09:35 | 显示全部楼层
记得2015年某开发商在某区拍下的某住宅地块,楼面价7600都不到,也没有大的公建,开盘高层1.8万,洋房2.1万,叠墅3万,应该利润可观吧,但结果楼盘造得一塌糊涂,偷工减料致极。故不是所有开发商都诚信为本,品牌至上的。本来企业也不是他私有的,他不管以何手段为公司捞到真金白银,反而会得到上面赏识。
回复 支持 反对

使用道具 举报

新浪微博达人勋

发表于 2022-5-14 09:36 | 显示全部楼层
房产商都希望卖高价,房产中介为了多拿提成也想提高成交价格,这房价能降下来吗?
回复 支持 反对

使用道具 举报

新浪微博达人勋

发表于 2022-5-14 09:36 | 显示全部楼层
宁波现在最应该做的就是放开限购
回复 支持 反对

使用道具 举报

新浪微博达人勋

发表于 2022-5-14 09:37 | 显示全部楼层
500万以上的房子征收奢侈品税[捂脸]
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2022-5-14 09:38 | 显示全部楼层
房价本来就要拉开距离,有钱的人可以买贵一点的,没钱的买普通一点
回复 支持 反对

使用道具 举报

新浪微博达人勋

发表于 2022-5-14 09:38 | 显示全部楼层
让有钱人住好房子,让没钱人住普通房。大家都有住,这才是正常社会。
回复 支持 反对

使用道具 举报

新浪微博达人勋

发表于 2022-5-14 09:39 | 显示全部楼层
说的很对,有钱原意买豪宅,钱少的买普通住宅
回复 支持 反对

使用道具 举报

新浪微博达人勋

发表于 2022-5-14 09:39 | 显示全部楼层
买套房子赚的钱够你花一辈子 还会有人安心工作吗
回复 支持 反对

使用道具 举报

新浪微博达人勋

发表于 2022-5-14 09:39 | 显示全部楼层
赞同,楼价不限更有利于市场化。最终,楼市的价格由市场决定。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2022-5-14 09:39 | 显示全部楼层
拆迁不安置就是了
回复 支持 反对

使用道具 举报

新浪微博达人勋

发表于 2022-5-14 09:40 | 显示全部楼层
分析的很中肯
回复 支持 反对

使用道具 举报

新浪微博达人勋

发表于 2022-5-14 09:40 | 显示全部楼层
涨跌让市场说话
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 新浪微博登陆

本版积分规则

 
 
联系地址:
奉达小镇7幢113

联系电话:18106646099
在线客服
在线客服
工作时间:
8:00-17:00
 

QQ| 手机版|手机客户端|联系我们| 奉化论坛(奉化信息网)
宁波网络警察-宁波网络安全信息网
浙公网安备33028302000108号

违法和不良信息举报电话:0574-81850000 举报邮箱:nb81850@qq.com

Copyright © 2001-2013 Comsenz Inc.  Template by Comeings! All Rights Reserved.

Powered by Discuz! X3.4( 浙ICP备12015969号-2|浙B2—20120226 )

快速回复 返回顶部 返回列表