17城房价速览｜7月全国核心城市住宅数据大公开！

沙941

首发：瑞联资信平台微信公众号

截止时间
2023-07-31
数据来源
世联EVS自动估价系统

北京

存量市场概述

2023年7月北京市存量住宅成交9,718套，环比下降16.27%，同比下降21.24%；本月存量住宅均价为53,653元/m?，环比下降0.42%，同比下降0.48%。
从行政区域看，朝阳区、海淀区和丰台区存量住宅成交套数占据前三，分别为2,387套、1,130套和1,100套，占比分别为24.56%、11.63%和11.32%。成交量最大的朝阳区，依然是名副其实的成交大户，占比与往期相比基本持平；怀柔区成交套数最少，成交88套，占比为0.91%。成交均价方面，西城区最高，为123,283元/m?，成交均价最低出现在延庆区，为22,250元/m?。



从市场监测案例均价数据结果看，7月份北京市主城6区呈现涨降各半的情况，其中海淀区上涨0.13%，东城区上涨0.08%，西城区上涨0.01%，朝阳区下降0.12%，丰台区下降0.17%，石景山区下降0.19%。



从市场监测案例数据结果看，7月份北京近远郊区的10个区域呈现3区上涨7区下降的情况，其中房山区上涨0.21%，大兴区上涨0.02%，顺义区上涨0.01%，昌平区下降0.05%，门头沟区下降0.11%，怀柔区下降0.13%，通州区下降0.15%，平谷区下降0.18%，密云区下降0.22%，延庆区下降0.26%。



2023年7月，存量住宅成交量持续下降，观望情绪并无改善，整体市场成交热度不高，成交量快速收紧主要源于前期积压需求集中释放，尤其是3月份成交量高达2.2万套，存量房市场短暂回暖，随后市场需求力度减弱，自4月份起存量市场成交量连续4个月下降。当前市场情况来看，买卖双方价格预期差异较大，除刚需群体外其他购房者观望程度逐渐加重，从而拉长成交周期。

上海

存量市场概述

7月上海存量住宅均价为5.93万元/㎡，与6月价格相比微跌；整体市场呈下降趋势。



上海市2023年7月二手住宅成交量12,594套，环比上涨0.06%，同比下降37.11%，成交面积环比下降0.46%，成交金额环比下降3.29%。2023年7月上海二手住宅交易市场活跃度保持平稳，市场成交略有上升，成交均价保持平稳。






据数据显示，本月上海五区成交套数环比上涨，十一区成交套数环比下降，涨幅前三的行政区分别是金山区（涨幅23.28%、奉贤区（涨幅20.88%）及杨浦区（涨幅4.98%）；跌幅前三的行政区分别是黄浦区（跌幅16.00%）、静安区（跌幅7.68%）及嘉定区（跌幅7.17%），全市波动平均幅度为0.37%。

成都

存量市场概述

7月成都市城区二手普通住宅均价为13,701元/㎡，环比下跌0.28%。



中心城区除了锦江区全部下跌，锦江区涨幅为0.07%，跌幅最高的是青羊区，跌幅为0.28%。



成都近郊除了新津区全部下跌，新津区涨幅为0.28%，跌幅最高的是温江区，跌幅为0.33%。



从中心城区房价监测结果来看，近6个月房价基本保持稳定。目前高新区和锦江区房价最高，其次是青羊区和武侯区，成华区和金牛区房价较低。

重庆

存量市场概述

2023年7月份重庆存量住宅均价为9,234元/㎡，环比下跌0.57%，同比下跌5.08%。本月各城区存量住宅房价均有所下跌。



主城区存量住宅市场整体呈下滑的势态，这个月所有行政区的价格都有小幅度下跌。根据世联EVS数据监测显示，本月九龙坡区和巴南区跌幅稍明显，从行政区均价走势来看，江北区一直都是重庆房地产市场的“领跑者”，价格依旧遥遥领先。



根据上述监测数据并结合区域来看，7月份所有行政区都呈现小幅下降状态，但整体市场还是保持在一个相对平稳可控的状态。7、8月份是重庆天气最火热的时期，但同时也是房地产市场的传统淡季，大部分房开企业都开展了一些促销活动来吸引购房者眼球，做各种营销推广，但似乎“买账”的人也并不多，无论是新房还是存量房，表现出来的去化都不太乐观。

东莞

存量市场概述

7月份东莞市存量住宅均价为21,884元/㎡，同比下跌10.36%，环比下跌1.48%；2023年7月黄江、樟木头、塘厦、厚街、茶山、沙田五镇下跌幅度超3%。

佛山

存量市场概述

7月佛山市城市均价为14,224元/㎡，环比下跌0.08%，同比上升0.9%。



五区中环比跌幅最大的是顺德区，下跌0.47%，其次为禅城区环比下跌0.28%、三水区环比下跌0.12%、高明区环比下跌0.06%；南海区环比上升0.21%。
二手房成交方面，7月份佛山市二手住宅成交套数共4,978套，环比下跌3.4%；成交总面积为63.48万平方米，环比下跌2.74%。其中顺德区成交量跃居五区之首，其7月成交套数为1,903套，占比37.32%，环比下跌1.04%。而南海区成交1,585套，占比32.43%，环比下跌5.15%，成交量位居第二。其余三区二手房成交量和环比分别为：禅城区646套、环比下跌11.87%；三水区569套、环比上升12.9%；高明区275套、环比下跌14.6%。7月二手房成交仍然高于一手房。
一手房成交方面，佛山本月总体成交新房3,158套，环比下跌29.07%，成交面积为36.45万平方米，环比下跌32.4%。其中顺德区成交1,169套、环比下跌25.68%，成交量位居五区第一。其余四区新房成交量和环比分别为:南海区808套、环比下跌41.02%；三水区337套、环比下跌34.69%；禅城区522套、环比下跌25%；高明区322套、环比上升8.42%。7月，一手房成交量为今年以来第二低位，与1月春节成交量相差无几。

杭州

存量市场概述

7月份杭州市区二手住房均价为37,634元/㎡，环比下跌1.21%，同比下跌7.13%。



行政区方面，西湖区依然为全市均价最高的行政区，7月均价为49,242元/㎡，其次为滨江区，7月均价为44,097元/㎡，上城区7月均价为43,746元/㎡；涨跌方面，除桐庐县外，所以行政区呈下跌趋势，跌幅最大的为余杭区，环比下跌1.54%。，其次是西湖区，环比下跌1.42%。



2023年7月杭州共成交4,024套二手房房源，环比6月份的4,914套下跌幅度18.11%。近期杭州房产市场下行压力加大，整个杭州楼市的二手房基本上都在普跌，成交量持续下滑，待售二手房数量更是大幅度的增加。预计接下来有望迎来政策调整的频发期。

南京

存量市场概述

南京市7月二手房均价29,676元/㎡，均价环比下跌0.02%。








南京各行政区均价环比均下降；主城区中，江宁区环比下降最多，环比降幅为0.09%。三郊区中溧水区环比下降最多，环比降幅为0.11%。

7月南京二手房成交6,827套，比上月的8,034套减少了1,207套，环比下跌15.02%，同比去年7月的8,150套下降了1,323套，同比下降16.23%。从各区成交情况来看，浦口区以1,258套成交量位列全市第一，占全市成交量的18.43%，江宁区以1,209套的成交量位列全市第二，占全市成交量的17.71%，栖霞区以711套的成交量位列全市第三，占全市成交量的10.41%。

无锡

存量市场概述

7月无锡存量住宅均价为13,740元/㎡，环比下降0.27%，同比下降3.53%；二手房共成交1,399套，环比下降9.33%，同比下降20.69%；成交面积17.26万平方米，环比下降9.63%，同比下降24.76%。不论是成交量还是成交价格，环比均呈下降趋势。



与上个月相比，各行政区均价仍大幅下降，其中江阴市、惠山区和新吴区跌幅较大，分别为0.65%、0.57%和0.62%。






无锡市本月商品住宅备案成交面积17.26万平方米，环比下降9.63%，同比下降24.76%。商品住宅备案成交套数为1,399套，环比下降9.33%，同比下降20.69%。7月商品房住宅交易量和成交面积仍均下跌，但幅度相对放缓。

宁波

存量市场概述

7月宁波市存量住宅均价为22,715元/㎡，环比下跌0.89%。



从市六区看，鄞州区作为宁波市辖区之一，历史文化悠久，辖区内集聚交通资源、教育资源、商业资源，跻身全国工业百强区和中国科技进步示范区，存量住宅均价持续位列第一，7月均价达26,405元/㎡，环比下跌0.75%。其次，江北区、海曙区分别位列第二和第三，存量住宅均价均分别为25,773元/㎡和24,769元/㎡。



从环比变化看，2023年7月，宁波市存量住宅均价与上月相比，下跌0.89%。分行政区看，7月奉化区均价略微上涨，其余五个行政区均价均有所下跌。

厦门

存量市场概述

厦门7月份整体均价40,035元/m?，环比下降0.16%。



具体来看，相比上月均价，岛内湖里区依旧小幅上涨，思明区下跌，岛外集美区、同安区、翔安区和海沧区价格均下降。
厦门市除湖里区外二手住宅价格下探，7月份岛内湖里区和思明区环比变化为0.17%和-0.17%；岛外四区，同安区、集美区、海沧区、翔安区环比分别下跌0.18%、0.20%、0.45%、0.37%。



厦门2023年7月全市二手住宅成交均价40,035元，环比下降0.16%，同比下降1.14%，二手住宅成交面积153,356平方米，环比下降11.87%，同比下降35.40%。



7月，厦门二手住宅成交1,485套，环比下降13.01%，同比下降35.01%。从数据走势变化来看，厦门二手住宅成交量在3月冲高后，4-7月连续呈现4连跌，降幅明显，但下降速率在减缓，实现楼市的软着陆。

苏州

存量市场概述

7月苏州市住宅均价为19,112元/㎡。住宅二手房成交量为4,466套，同比2022年7月下降20.13%。



从监测苏州市中心城区存量二手房房价水平和波动来看，如图所示，本月城市均价横盘，各行政区价格各有跌幅。其中相城区、吴中区、吴江区、苏州工业园区、虎丘区、姑苏区下跌幅度分别为0.19%、0.06%、0.39%、0.55%、0.75%、0.16%。



7月成交套数中，姑苏区以成交量991套位居第一，占比为22.19%；吴中区位居第二成交量914套，占比为20.47%；吴江区紧随其后成交量785套，占比为17.58%；苏州工业园区位居第四成交量694套，占比为15.54%；虎丘区位居第五成交量592套，占比为13.26%；相城区垫底成交量490套，占比为10.97%。



苏州二手房市场成交量已经连续三个月呈现下滑趋势，整体二手房市场较为惨淡，成交量下滑将近20%，二手房挂牌量也将近16万套，去化压力较大，二手房市场不容乐观，随着供应量越来越大，导致客户大多保持观望状态，二手房销量逐渐减少。

温州

存量市场概述

7月份温州市二手住房均价为16,969元/㎡，环比下跌0.52%，同比跌幅5.25%。



本月12个区县市，有8个区县市环比上涨，4个区县市环比下跌。在上涨的区县市中，瑞安市上涨幅度最大（↑0.55%），而在下跌的区县市中，下跌幅度最大的为泰顺县（↓2.05%）。

昆明

存量市场概述

昆明7月份二手房均价为10,519元/㎡，环比下跌0. 29%，同比下跌2.27%。本月昆明二手房均价持续小幅下跌。



从各主城行政区均价环比监测结果来看，昆明二手房市场波动总体平稳，主城区各区价格波动也比较平稳，西山区在五个主城区中仍居于高位，五华区和盘龙区紧追其后，其次是官渡区，最低是呈贡区。

西安

存量市场概述

7月西安城市均价为13,832元/㎡，环比下跌0.30%，同比上涨0.60%。



主城区依然是雁塔区遥遥领先，均价17,959元/㎡，环比下跌0.17%；其后的是长安区，本月均价13,948元/㎡，环比下跌0.41%；灞桥区位列第三，均价13,233元/㎡，环比下跌0.13%；未央区12,629元/㎡，环比下跌0.26%；碑林区12,596元/㎡，环比下跌0.23%；莲湖区12,351元/㎡，环比下跌0.24%；新城区11,126元/㎡，环比下跌0.07%。



远郊区县，房价领跑的依旧是鄠邑区，本月均价8,925元/㎡，环比下跌0.01%；蓝田县均价8,530元/㎡，环比上涨0.58%；高陵区7,789元/㎡，环比下跌0.05%；临潼区7,045元/㎡，环比下跌0.71%；阎良区6,551元/㎡，环比下跌0.20%；周至县4,667元/㎡，环比下跌0.05%。
西安7月主城区均出现不同程度的下跌趋势，远郊区县出现上涨趋势，西安市存量房市场整体平稳。

郑州

存量市场概述

2023年7月，郑州存量商品住宅整体均价为11,983元/㎡，较2023年6月份整体均价12,146元/㎡，环比下跌1.34%；较2022年7月份整体均价13,213元/㎡，同比下跌9.31%。



郑州市中心城区（惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区）存量房价格，7月环比均有小幅度下跌，其中金水区下跌幅度最大，环比下跌1.24%，中原区、惠济区、二七区、管城回族区下跌幅度分别为：0.76%、0.90%、0.79%、1.08%。中心城区中均价最高的行政区仍为金水区，均价为13,877元/㎡，管城回族区次之，均价为12,416元/㎡。



7月，郑州市中心城区（惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区）各区同比下跌较明显，管城回族区最大，同比下跌9.90%，其他区域均有不同程度下跌。



郑州市非中心城区方面，各区域房价涨跌不一，但是总体波动幅度都不大。其中新密市、上街区和巩义市均价环比有小幅上涨，涨幅分别为：0.32%、0.22%和0.21%，其他各区域均价环比有不同程度的下跌，跌幅均未超过1.90%。同比方面，7月新郑市跌幅最大，同比下跌13.58%；中牟县次之，同比下跌10.02%。非中心城区均价最高的为郑州经济技术开发区，均价为13,091元/㎡（环比下跌0.26%，同比下跌3.25%），郑州高新技术产业开发区次之，均价为12,283元/㎡（环比下跌1.50%，同比下跌4.89%）。

太原

存量市场概述

7月份太原市二手住宅整体均价为10,160元/㎡，较2023年6月份整体均价10,160元/㎡，呈现轻微下跌趋势，跌幅为0.08%。较2022年7月份整体均价10,458元/㎡，呈现下跌趋势，跌幅为2.85%。



各行政区中，六城区均环比上涨，涨幅分别为0.28%以内，其中上涨幅度最大的是杏花岭区和晋源区，涨幅为0.28%；上涨幅度最小的是尖草坪区，涨幅为0.09%。
数据显示，2023年7月份太原二手住宅市场整体呈平稳态势，太原市六城区 “南高北低”态势依然明显，二手房价总体保持平稳。

Fin

本文作者：世联评估，全国领先土地房地产、资产评估机构，拥有强大的评估师团队，持有RICS、MAI、HKIS等国际学会资质，致力专业持续领先，以前瞻视角深度解读房地产市场，内容首发瑞联资信平台公众号，原创精彩不断！